Szkoda na skutek upadku na oblodzonych schodach

Pytanie: Kto ponosi odpowiedzialność za następstwa upadku, do którego doszło z tytułu niewłaściwego stanu technicznego nieruchomości (schodów), w przypadku, gdy właściciel takiej nieruchomości wynajął ją osobie trzeciej?

Odpowiedź:

Pomiędzy powstałą szkodą a zachowaniem osoby odpowiedzialnej do jej naprawienia powinien istnieć związek przyczynowy, z którego będzie wynikało, iż osoba zobowiązana swoim działaniem lub zaniechaniem spowodowała zaistnienie zdarzenia z którym związane było powstanie szkody. Niewątpliwie w sytuacji, gdy osoba doznała obrażeń ciała, które były spowodowane złym stanem technicznym nieruchomości na której się znajdowała i gdzie doszło do zdarzenia z którego wywodzi swe prawa odszkodowawcze (np. upadła), to wówczas odpowiedzialność za następstwa tego typu zdarzeń ponosić będzie właściciel takiej nieruchomości . Problem może pojawić się w sytuacji, gdy właściciel nieruchomości oddaje ją do używania innemu podmiotowi. W umowie najczęściej określa się kto i w jakim zakresie będzie odpowiadał za utrzymywanie rzeczy w należytym stanie, w tym również technicznym. Jednakowoż ten problem powinien zostać pozostawiony właścicielowi nieruchomości wynajmowanej i jego najemcy. Osoba, która poniosła obrażenia w wyniku zaistniałego zdarzenia ma prawo żądać odpowiedniej kwoty pieniężnej stanowiącej odszkodowanie związane chociażby z kosztami leczenia oraz zadośćuczynienia obejmującego ból, cierpienie takiej osoby związanej z odniesionymi obrażeniami. Oczywiście proces sądowy jest ostatecznością, w przypadku braku ugodowego załatwienia sprawy. Należy gromadzić dowody wydatków ponoszonych na leczenie, rehabilitację, dysponować dokumentacją medyczną, świadkami zdarzenia, podczas którego doszło do wypadku. Termin dochodzenia tego typu roszczeń ograniczony jest do lat 3 od dnia, w którym poszkodowany dowiedział się o szkodzie i osobie obowiązanej do jej naprawienia.