Szkoda wyrządzona przez zalanie mieszkania

Odpowiedź:

W analizowanym przypadku znajdzie zastosowanie art. 433 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym za szkodę wyrządzoną wyrzuceniem, wylaniem lub spadnięciem jakigokolwiek przedmiotu z pomieszczenia jest odpowiedzialny ten, kto pomieszczenie zajmuje, chyba że szkoda nastąpiła wskutek siły wyższej albo wyłącznie z winy poszkodowanego lub osoby trzeciej, za którą zajmujący pomieszczenie nie ponosi odpowiedzialności. W orzecznictwie przyjęte zostało, że przez osobe zajmującą pomieszczenie należy rozumieć każdą osobę, „(...) w której faktycznym władaniu znajduje się to pomieszczenie z jakiegokolwiek tytułu” (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 września 1959 r., sygn. 4 CR 1071/58, opubl. OSPiKA 1961, nr 6, poz. 159). Oznacza to, że obowiązanym do zapłaty odszkodowania bedzie najemca lokalu, a nie jego właściciel, jeżeli najemca ten rzeczywiście lokal zajmował. Tak więc roszczenia sąsiadów powinny być kierowane bezpośrednio ku najemcy. Niezależnie od powyższego, żądania sąsiadów muszą być w jakikolwiek sposób udowodnione. W tym celu powinni przedstawić opinię rzeczoznawcy, rachunki z remontu czy inne dokumenty potwierdzające wysokość szkody.