Forma umowy przedwstępnej

Pytanie: Czy umowa przedwstępna przy zakupie mieszkania musi być notarialna? Jak można dochodzić zwrotu zadatku + rekompensaty w przypadku gdy sprzedający wycofał się z umowy jeśli umowa nie była notarialna?

Odpowiedź:

Umowa przedwstępna kupna - sprzedaży nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Jeżeli nie zostanie to zachowane, to ma to ten skutek, że nie będzie można skutecznie domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej. Możliwość odzyskania zaliczki jednak istnieje, na drodze powództwa cywilnego. Co do rekompensaty, to należy zaznaczyć, że jest ona możliwa na zasadzie odszkodowania z tytułu niewykonania umowy. Jeśli zaś chodzi o zwrot podwójnego zadatku, to możliwość taką określa art. 394 Kodeksu Cywilnego - w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.