Gdy strona umowy nie uiściła zadatku...

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 394 kodeksu cywilnego w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.

W razie rozwiązania (za porozumieniem stron) umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

Niestety zadatek jest tzw. czynnością prawną realną. Co to oznacza? Aby uruchomić funkcję zadatku, konieczne jest jego danie. Nie wystarczy samo uzgodnienie, zobowiązanie się drugiej strony, do dania zadatku. Innymi słowy, jeśli druga strona nie dała zadatku, to tak, jakby tego zastrzeżenia w ogóle nie było. Niestety oznacza to, że nie może Pani dochodzić przed sądem uiszczenia zadatku.