Najem a zawarcie umowy ubezpieczenia

Pytanie: Jestem osobą, która wynajmuje mieszkanie od właściciela prywatnego. Posiadam podpisaną umowę na wynajem na czas nieokreślony. Czy właściciel mieszkania jest zobowiązany do ubezpieczenia mieszkania od nieszczęśliwych wydarzeń (pożar, zalanie) czy jest to zupełnie dobrowolnea? Jeśli nie ma konieczności ubezpieczenia mieszkania, czy w razie wystąpienia takiej sytuacji ja jestem zobowiązany do pokrycia ewentualnych strat materialnych?

Odpowiedź:

Regulacja Kodeksu cywilnego stanowi, że najemca jest zobowiązany jedynie do drobnych nakładów na lokal. Jako przykładowe nakłady na lokal ustawa wymienia drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody (art. 681 Kodeksu cywilnego). Naprawy większe, wymagające dużych nakładów powinny być wykonywane przez wynajmującego. A zatem, jeżeli w mieszkaniu będzie pożar, czy też zalanie powodujące konieczność wysokich nakładów, by naprawić powstałą szkodę, to obowiązek jej naprawienia będzie spoczywał na wynajmującym. Inną kwestią jest ewentualne przyczynienie się najemcy do w/w szkód. Jest to jednak odrębvna sprawa, która mogłaby być rozważana bardzo szeroko.