Najem lokalu komunalnego

Pytanie: Małżonka mieszka (i jest zameldowana) w mieszkaniu komunalnym, którego głównym najemcą jest jej babcia. Jej mąż jest wyłącznym właścicielem innego mieszkania. Czy po śmierci babci małżonka może bez problemów stać się głónym najemcą. (Spełniony jest warunek ponad 3-letniego okresu zamieszkiwania przez małżonkę mieszkania komunalnego).

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 691 k.c., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Dodatkowym warunkiem jest stałe zamieszkiwanie z najemcą. Jeżeli więc na babci Pana małżonki nie spoczywał obowiązek alimentacyjny, Pana małżonka nie wstąpi w stosunek najmu, gdyż nie mieści się w kręgu podmiotowym wyznaczonym przez art. 691 k.c. Nie można bowiem jej uznać za osobę będącą w stałym wspólnym pożyciu z najemcą.