odyskanie należności z tytułu najmu

PYTANIE: Wynajmowałem mieszkanie. Najemca nie zapłacił za trzy kolejne okresy płatności, w związku z czym wezwałem go (w terminie 1-go miesiąca od daty otrzymania wezwania) do uregulowania należności, informując, ze po tym okresie wypowiem umowę najmu (w trybie ustawowym) oraz skieruję sprawę o zwrot należności do sadu. W międzyczasie udało się uzyskać od Najemcy podpis pod rozwiązaniem umowy za porozumieniem stron. Tym niemniej Najemca uregulował tylko część należności. Więc stan na dzień dzisiejszy jest taki, ze nie łączy nas stosunek najmu a były Najemca jest mi dłużny część zaległych czynszów.Czy po bezskutecznym upływie terminu jaki wyznaczyłem Najemcy do zapłaty (1-go miesiąca o otrzymania pisma) mogę skierować pozew do sądu, czy muszę zawiadamiać byłego Najemcę o tym fakcie ponownie, wyznaczając dodatkowe okresy? To znaczy, czy pismo skierowane do Najemcy, kiedy jeszcze łączył nas stosunek najmu, jest wystarczające pod względem formalnym, aby następnym krokiem w celu odzyskania należności, było wystąpienie na drogę sądową?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Przedstawiona przez Pana procedura dotyczy wypowiedzenia umowy najmu, w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu, a nie domagania się zapłaty. Ponadto wezwanie jest konieczne jeżeli termin spełnienia (...)