Określenie przedmiotu umowy sprzedaży lokalu

Pytanie: Kupiłam mieszkanie z przylegającym do niego tarasem. Za ten taras musiałam dopłacić do ceny mieszkania ok. 12 tys. zł. Niestety przy podpisywaniu zarówno umowy przedwstępnej jak i umowy notarialnej nie zwróciłam uwagi, że nic tam nie jest wspomniane o tarasie. Wobec tego, czy ten taras jest moją własnością, czy częścią wspólną wspólnoty mieszkaniowej? Czy jest możliwość usankcjonowania własności tego tarasu?

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 65 § 2 kodeksu cywilnego, w umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli opierać się na jej dosłownym brzmieniu. W związku z tym, jeżeli zgodnie Pani (jako kupująca) i sprzedawca oświadczyli, że taras przysługuje Pani (nawet jeśli taki zapis nie był zawarty w akcie notarialnym), to taras stanowi Pani własność. Ze względów dowodowych należy jednak dokonać zmiany aktu notarialnego, poprzez dodanie zapisu o tarasie. Zmiana aktu notarialnego także musi mieć formę aktu i musi być dokonana za zgodą obu stron umowy.