Opóźnienie w wykonaniu zobowiązania

Odpowiedź:

Z powyższego stanu faktycznego wynika, że termin, w ciągu którego miała zostać zawarta umowa przyrzeczona (umowa kupna nieruchomości) został dokładnie określony w umowie przedwstępnej (do dnia 30 czerwca). W umowie zaś zastrzeżono, że "przekazanie mieszkania nastąpi w dniu dniu podpisania aktu sprzedaży i poprzedzone będzie protokołem przekazania". W związku z tym w umowie przedwstępnej wskazano, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta w dniu przeniesienia własności nieruchomości (w formie aktu notarialnego), a nie w dniu podpisania protokołu przekazania. Zaznaczono bowiem że podpisanie takiego protokołu będzie tylko i wyłącznie poprzedzało zawarcie definitywnej umowy sprzedaży nieruchomości, a faktyczne przeniesienie własności nieruchomości nastąpi dopiero w dniu podpisania umowy przyrzeczonej. Umowa przyrzeczona powinna była więc zostać zawarta do dnia 30 czerwca. Zawarcie umowy przyrzeczonej (sprzedaży nieruchomości) dopiero 4 września (a nie jak to zostało określone w umowie przedwstępnej - do dnia 30 czerwca) spowodowało więc powstanie po stronie developera od dnia 30 lipca do 4 września zwłoki (zwłoka ta nie będzie liczona od dnia 30 czerwca ale od 30 lipca, bowiem w umowie przedwstępnej wyraźnie zaznaczono, że 30-dniowe spóźnienie się developera nie będzie traktowane jak zwłoka).