Płatność czynszu najmu w chwili wystapienia usterki w przedmiocie najmu .

PYTANIE: Jestem najemcą lokalu użytkowego w którym wystąpiła awaria tj brak wody. Wynajmujący twierdzi ze próbuje usunąć awarię która wystąpiła w jego obiekcie tj. w piwnicach w których biegnie główna nitka z wodą. Z moich ustaleń wynika jednak ze nie podejmuje zdecydowanych kroków w celu usunięcia usterki. Zaproponowałem iż usunę usterkę (odmrozimy zamarzniętą rurę) na jego koszt jednak moja propozycja spotkała się z odmową, wynajmujący stwierdził ze zrobi to sam ale nie podał konkretnego terminu. W pozostałych lokalach w danym obiekcie wystąpił identyczny problem. W lokalu biurowym pracuje 4 osoby a brak wody w toalecie stanowi dość duży problem. W umowie nie posiadam zapisu iż w razie wystąpienia usterki znacznie utrudniającej wykonywanie działalności zostanę zwolniony z czynszu. Posiadam natomiast zapis iż w sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. Czy mogę powołując się na zapisy kodeksu cywilnego domagać się z zwolnienia z czynszu z okresu w którym wystąpiła awaria? Czy najemca z godnie z przepisami kodeksu cywilnego może nie zapłacić czynszu najmu za okres występowania usterki w przedmiocie najmu leżącej po stronie wynajmującego?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z ustawą Kodeks cywilny:Art. 662. § 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. (...)