Przedawnienie zwrotu kaucji za wynajem mieszkania

Pytanie: Po jakim okresie następuje przedawnienie dotyczące zwrotu kaucji za wynajem mieszkania? Kaucja została wpłacona przed wynajęciem lokalu, jednak najemca mimo ponagleń pisemnych wysyłanych do wynajmującego, nie może odzyskać swoich pieniędzy. Wynajmującym jest osoba prywatna.

Odpowiedź:

Pobieranie kaucji przez wynajmującego dozwolone jest z racji zasady swobody umów - dopuszczalne jest więc zamieszczenie w treści umowy najmu postanowień przewidujących wpłacenie kaucji na zabezpieczenie roszczeń wynajmującego. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów zwrot kaucji powinien nastąpić w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, przy czym potrąceniu podlegają należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Od tego momentu biegnie termin przedawnienia Pana roszczenia, który wynosi 10 lat (według zasada ogólnych przedawnienia).