Umowa najmu na czas określony

Pytanie: Czy wynajmując lokal mieszkalny można legalnie sprecyzować w umowie warunek, żeby najemca musiał zapłacić za ustalony minimalny okres umowy (na przykład 1 rok), jeżeli będzie chciał się wyprowadzić wcześniej?

Odpowiedź:

Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Ten przepis dotyczy w zasadzie tylko najemcy. Natomiast właściciel lokalu (wynajmujący), jest co do zasady związany regulacją zawartą w ustawie o ochronie lokatorów, która określa między innymi terminy i przyczyny wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego. Odnosząc się jednak wyłącznie do sytuacji opisanej w pytaniu, można stwierdzić, iż jest ona jak najbardziej dopuszczalna. Warunkiem jest jednak, by umowa najmu była rzeczywiście umową zawarta na czas oznaczony. W takiej sytuacji lokator nie będzie mógł wypowiedzieć umowy, a jeśli nawet wyprowadzi się z mieszkania to będzie zobowiązany płacić czynsz do końca obowiązywania umowy.