Uprawniony do zakupu nieruchomości rolnej

Pytanie: Czy nie mając wykształcenia "rolniczego" ani nie będąc mieszkanką wsi mogę kupić działkę rolną o wielkości 10 arów? Chciałabym zagospodarować ten kawałek pola urządzając ogród.

Odpowiedź:

Nabycie nieruchomości rolnej przez osobę nie będącą rolnikiem indywidualnym (nie mającą wykształcenia rolniczego) jest możliwe, o ile Agencja Nieruchomości Rolnych nie skorzysta z przysługującego jej prawa pierwokupu (przy umowie sprzedaży) lub wykupu (przy umowie innej niż umowa sprzedaży). Zatem zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości przez taką osobę będzie przebiegać etapowo: pierwszym etapem jest zawarcie warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Przy zawieraniu tej umowy nabywca powinien złożyć oświadczenie, że nie prowadzi gospodarstwa rodzinnego, ani nie jest rolnikiem indywidualnym. Następnie sprzedający (lub notariusz) zawiadamia Agencję o zawarciu tej umowy przez przesłanie jej odpisu aktu notarialnego, a Agencja w ciągu miesiąca (plus czas potrzebny dla przesłania zawiadomienia) informuje strony umowy, czy chce wykonać swoje prawo pierwokupu, czy nie. Jeśli Agencja nie jest zainteresowana nabyciem tej nieruchomości, sprzedający i kupujący zawierają definitywną umowę sprzedaży nieruchomości, prznoszącą własność na nabywcę. Ograniczeń związanych z nabyciem nieruchomości nie stosuje się w przypadku, gdy nabywca jest osobą bliską zbywcy (zstępnym, wstępnym, rodzeństwem, dzieckiem rodzeństwa, osobą przysposabiającą lub przysposobioną, małżonkiem lub osobą pozostającą ze zbywcą w faktycznym pożyciu).