Wady formalne złożonego wypowiedzenia

Odpowiedź:

Kodeks cywilny stanowi, iż w przypadku, gdy czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód. Jeżeli więc zgodnie z brzmieniem powyżej zacytowanego przepisu faktycznie okres wypowiedzenia powinien wynosić 3 miesiące, to konieczność opuszczenia lokalu i zwrotu go wynajmującemu nastąpi po upływie 3 miesięcy, pomimo, iż w dokonanym wypowiedzeniu został wskazany okres 1 miesiąca. Proszę jednak pamiętać, iż powyższa zasada będzie miała zastosowanie tylko w tym przypadku, gdy umowa najmu zawarta przez Panią/Pana jest umową najmu na czas nieokreślony i nie zawiera innych ustaleń niż te ustawowe. Jeżeli natomiast umowa najmu została zawarta na czas określony, to jeżeli nie zawiera klauzuli przewidującej możliwość wypowiedzenia i wskazania okresów tego wypowiedzenia, wypowiedzieć jej nie można w ogóle, a najem skończy się dopiero z upływem okresu, na jaki został zawarty.