Wykupienie użyczonej nieruchomości komunalnej

Odpowiedź:

Co do zasady zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej ponosi biorący w użyczenie. Jeżeli osoba ta poczyniła inne wydatki lub nakłady na rzecz, stosuje się odpowiednio przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia. Proszę zwrócić uwagę, że wszelkie urządzenia trwale związane z gruntem stają się jego częścią składową, a tym samym własnością gminy. Kwestia rozliczeń zależy przede wszystkim od umowy użyczenia z gminą. Jeżeli  inwestycje są zgodne z umową stron, biorący w użyczenie będzie mógł żądać zwrotu uzasadnionych wydatków i nakładów. Jeżeli natomiast biorący w użyczenie dokonał zmian w mieniu oddającego w użyczenie będzie na ogół obowiązany przywrócić stan poprzedni, a gdyby to nie było możliwe, naprawić szkodę. Nakłady może zabrać z powrotem, o ile może to uczynić bez uszkodzenia rzeczy.

Prawo pierwokupu przysługuje w sytuacji, gdy gmina zadecyduje o sprzedaży nieruchomości, osobie:

• której przysługuje roszczenie o nabycie nieruchomości, jeżeli złoży wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż, 
•  która jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo jego spadkobiercą
•  która jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony.