Zasady wypowiadania umów najmu

Pytanie: Jakie muszą być przyczyny, by Wynajmujący mógł rozwiązać umowę najmu lokalu mieszkalnego za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia?

Odpowiedź:

Warunki takie może zawierać sama umowa najmu (określą to same strony umowy). Kodeks cywilny natomiast stanowi, iż w sytuacji, gdy czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.