Zgoda na zawarcie umowy przez pełnomocnika

Pytanie: Czy pełnomocnictwo na sprzedaż nieruchomosci, które posiadam - wystawione przez Pana X (właściciela nieruchomości) wymaga również zgody jego żony, która jest obywatelką niemiecką?

Odpowiedź:

Przedstawiony problem wymaga analizy prawa prywatnego międzynarodowego. Otóż dla stosunków majątkowych małżeńskich między małżonkami właściwe jest ich wspólne prawo ojczyste. Jeżeli małżonkowie nie mają wspólnego prawa ojczystego (np. Pan X jest obywatelem polskim), prawem właściwym dla stosunków majątkowych małżeńskich jest prawo państwa, w którym oboje małżonkowie mają miejsce zamieszkania, a gdy małżonkowie nie mają miejsca zamieszkania w tym samym państwie, dla czynności prawnych podejmowanych na terytorium RP właściwe będzie prawo polskie. Zgodnie z prawem polskim, czynność prawna przekraczająca zakres zwykłęgo zarządu majątkiem wspólnych (a do takich czynności należy zaliczyć zbycie własności nieruchomości) konieczna jest zgoda obydwu małżonków. Dlatego też konieczna będzie także zgoda małżonki Pana X, wyrażona w formie aktu notarialnego. Najprostszym rozwiązaniem byłoby wspólne pełnomocnictwo, udzielone razem przez małżonków X, w formie aktu notarialnego.