Przekształcenie prawa wieczystego użytkowania

Odpowiedź:

Jak wynika z ustawy z dnia z dnia 29 lipca 2005 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności.

Wobec powyższego uprawnienie do żądania przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności przysługuje w szczególności:

• osobom fizycznym będącym w dniu wejścia w życie ustawy (13 października 2005 roku) użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe,

• osobom fizycznym będącym w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych garażami,

• osobom fizycznym będącym w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkaniowe lub pod garaże.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności może dotyczyć zarówno nieruchomości zabudowanych dla celów mieszkaniowych czy też zabudowanych garażami jak i tych, które przeznaczone są pod tego rodzaju zabudowę. Liczy się więc nie tylko stan faktyczny, ale także przeznaczenie nieruchomości.

To na jaki cel może zostać nieruchomość przeznaczona będzie wynikało bądź z planu zagospodarowania przestrzennego bądź też, w przypadku jego braku, z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Tak stanowi bowiem stanowi przepis art. 4 ust 1 i 2 ustawy z dnia z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003 Nr 80 poz. 717 z późn. zm.) ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.