Przekształcenie użytkowania wieczystego

Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, o którym mowa powyżej, w prawo własności nieruchomości, mogą również wystąpić:

• osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego; 

• spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży. 

Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości mogą również wystąpić osoby fizyczne będące następcami prawnymi osób wskazanych powyżej.

Osoby te mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości do dnia 31 grudnia 2012 r.

Jak więc wynika z powyższego na podstawie w/w ustawy mogą wystąpić o przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność nieruchomości, wyłącznie osoby fizyczne będące użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych. W przedstawionym stanie faktycznym wieczysty użytkownik nie spełnia powyższych warunków, gdyż jest on osobą prawną oraz posiada w użytkowaniu nieruchomości komercyjne (nie mieszkaniowe).

W związku z tym do opisanej sytuacji będą miały zastosowanie przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami.