Ustalenie opłaty rocznej za użytkowanie

PYTANIE: Przedsiębiorstwo państwowe w 1991 r. sprzedało na mocy aktu notarialnego pawilon z prawem użytkowania wieczystego do gruntu, które wpisano do prowadzonej księgi wieczystej. Burmistrz pobierał opłatę na podstawie informacji przesyłanej użytkownikowi wieczystemu o wysokości tej opłaty, jednakże do tej pory nie ustalił w drodze decyzji opłaty za użytkowanie wieczyste. Czy burmistrz miał obowiązek wydać decyzję określającą wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego czy w tej sytuacji faktycznej burmistrz może wypowiedzieć wysokość opłaty rocznej na podstawie art. 78 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami? Czy w tych okolicznościach faktycznych istnieje podstawa prawna do wypowiedzenia dotychczasowej opłaty (jeżeli wysokość tej opłaty nie była ustalona w drodze decyzji)? Czy burmistrz powinien wydać najpierw decyzję ustalającą opłatę od użytkowania wieczystego i dopiero wypowiedzieć tę decyzję?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Taka też umowa została zawarta między Państwem a gminą. Oddanie (...)