Zmiana stawki procentowej użytkowania wieczystego

PYTANIE: W związku z realizacją wniosku o ustanowienie odrębnej własności lokalu użytkowego położonego na gruncie objętym prawem użytkowania wieczystego, na skutek uwłaszczenia nastąpiło przejęcie, przez składającego wniosek, posiadanego wcześniej przez spółdzielnię mieszkaniową prawa użytkowania wieczystego gruntu. Gmina, która jest właścicielem gruntu, i która wcześniej oddała wspomniany grunt dla spółdzielni mieszkaniowej w użytkowanie wieczyste, wypowiedziała nowemu użytkownikowi wieczystemu dotychczasową wysokość stawki procentowej opłaty rocznej wynoszącą 1%, proponując nową wysokość stawki procentowej opłaty rocznej wynoszącą 3% ceny gruntu. Gmina swoją decyzję uzasadniła tym, iż zmiana stawki nastąpiła w związku z ustanowieniem nowym aktem notarialnym odrębnej własności lokalu, którego przeznaczenie jest inne niż cel, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste. Należy podkreślić, że lokal znajdujący się na przedmiotowym gruncie także przed realizacją wniosku o ustanowienie odrębnej własności, czyli w czasie, w którym to spółdzielnia mieszkaniowa była użytkownikiem wieczystym gruntu, był lokalem o charakterze użytkowym i od tamtej pory nie zmienił się profil jego przeznaczenia gospodarczego, zaś samo przejęcie od spółdzielni mieszkaniowej prawa użytkowania wieczystego gruntu było skutkiem, o czym była mowa wyżej, realizacji ustawy uwłaszczeniowej. Czy gmina ma prawo zmienić stawkę procentowej opłaty rocznej nowemu użytkownikowi wieczystemu, który użytkowanie wieczyste przejął od spółdzielni na skutek uwłaszczenia, a lokal użytkowy, znajdujący się na gruncie objętym prawem użytkowania wieczystego, nie zmienił swojego charakteru gospodarczego?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Jeżeli po oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu, na który nieruchomość została oddana, (...)