Eksmisja sprzedawcy z nieruchomości sprzedanej

Pytanie: W akcie notarialnym przenoszącym własność nieruchomości nie zawarto terminu wydania nieruchomości kupującemu we władanie. Sprzedający nadal zamieszkuje w domu należącym do nieruchomości i nie chce się wyprowadzić. Co należy zrobić aby naprawić wadę aktu notarialnego oraz co zrobić aby zmusić osoby do wydania nieruchomości? W akcie jest stwierdzenie o zapłacie całej kwoty na rzecz sprzedającego.

Odpowiedź:

Umowa sprzedaży dotycząca rzeczy oznaczonej co do tożsamości, zindywidualizowanej,  przenosi własność na nabywcę, chyba, że strony inaczej postanowią w umowie. Tak więc chwila zawarcia przed notariuszem umowy sprzedaży nieruchomości wyznacza moment przejścia własności. Właścicielowi przysługuje względem osoby, która bezprawnie włada jego rzeczą roszczenie windykacyjne (o wydanie rzeczy).