Kupno działki rolnej bez KW

Pytanie: Pani X kupuje działkę rolną od ANR, która to działka nie ma założonej KW. Czy chroni Panią X rękojmia wiary publicznej KW? Czy jeżeli na podstawie aktu notarialnego Pani X kupi taką działkę i założy KW i będzie wpisana jako właścicielka, to jej sytuacja stanie się taka, jakby kupiła działkę z KW? Czy nabycie bez KW może być zakwestionowane i w jakim terminie?

Odpowiedź:

Publiczna wiara KW chroni nabywcę, który nabywa nieruchomość od osoby wpisanej w KW jako właściciel, a w rzeczywistości nim nie jest, jeśli nabywca o tym fakcie nie wiedział. Skoro nie ma księgi wieczystej nie może być też mowy o publicznej wierze księgi wieczystej. Zakup nieruchomości bez KW nie powoduje, że z momentem jej założenia i ujawnienia praw własności nabycie należy odnosić do tego, jakby została nabyta nieruchomość posiadająca KW. Takie nabycie może być zakwestionowane przez właściciela rzeczywistego nieruchomości. Kupujący w stosunku do sprzedającego, który nie był właścicielem ma żądanie o zwrot zapłaconej ceny za nieruchomość. Nabywca chroniony jest również rękojmią z tytułu wady prawnej. Kupujący, przeciwko któremu osoba trzecia dochodzi roszczeń dotyczących rzeczy sprzedanej, obowiązany jest niezwłocznie zawiadomić o tym sprzedawcę i wezwać go do wzięcia udziału w sprawie. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady prawne rzeczy sprzedanej wygasają z upływem roku od chwili, kiedy kupujący dowiedział się o istnieniu wady. Jeżeli kupujący dowiedział się o istnieniu wady prawnej dopiero na skutek powództwa osoby trzeciej, termin ten biegnie od dnia, w którym orzeczenie wydane w sporze z osobą trzecią stało się prawomocne.