Posiadanie w dobrej i złej wierze

Pytanie: Czy osoba, która weszła w posiadanie nieruchomości na podstawie decyzji administracyjnej bez aktu notarialnego, którego potem odmówiono jest posiadaczem w dobrej czy złej wierze?

Odpowiedź:

Odpowiedź na przedstawione pytanie zalezy od treści decyzji. Jeżeli jest to decyzja, która tworzy prawo własności (np. decyzja stwierdzająca przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności) osoba, na rzecz której wydano taką decyzję staje się właścicielem nieruchomości, określonej w tej decyzji. W takiej sytuacji nie jest konieczne sporządzenie aktu notarialnego. Akt notarialny to forma, w której powinna być sporządzona umowa przenoząca własność nieruchomości. Jeżeli więc umowa taka została sporządzona bez odpowiedniej formy - aktu notarilanego - własność nie przechodzi - zgodnie z utrwalonym poglądem, posiadaie nieruchomości nabytej na podstawie takiej nieformalnej, gdyż sporządzonej bez wymaganej formy aktu notarilanego, umowy - nie jest wystarczającą podstawą do przyjęcia dobrej wiary posiadacza.