Sposób ustanowienia odrębnej własności lokalu

Odpowiedź:

Odrębna własność lokalu może zostać ustanowiona w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż właścicielami nieruchomości, na której zabudowany jest budynek są małżonkowie. Wynika to z faktu, iż zasiedzenie 2/3 udziału w tejże nieruchomości nastąpiło w trakcie trwania wspólności majątkowej małżonków. W związku z tym nie ma możliwości ustanowienia odrębnej własności lokalu poprzez jednostronne oświadczenie właściciela. Konieczne jest w związku w tym zawarcie umowy ustanawiającej odrębna własność lokalu. Do ustanowienia odrębnej własności lokalu (lokali) w ten sposób konieczne jest dochowanie formy aktu notarialnego umowy, oraz uzyskanie wpisu do ksiąg wieczystych.