Sprzedaż udziału drugiemu współwłaścicielowi

Pytanie: Jak należy przeprowadzić formalnie zmianę własności działki budowlanej, na zakup której sporządzono akt notarialny na dwie osoby nie spokrewnione? Teraz te osoby doszły do porozumienia i wyrażają zgodę na to aby została ona własnością jednej z nich. Czy konieczny jest nowy akt notarialny? Wartość działki to 40 tyś zł.

Odpowiedź:

Z opisanego stanu faktycznego wynika, iż dwie opisane osoby są po prostu współwłaścicielami nieruchomości (stanowiącej działkę budowlaną). Zatem jesteście Państwo właścicielami konkretnych udziałów w prawie własności tej nieruchomości. Dla osiągnięcia stanu, w którym właścicielem całości będzie jednak osoba, konieczna jest sprzedaż udziału w tym prawie przez jednego współwłaściciela drugiemu współwłaścicielowi. Zatem jeżeli współwłaścicielami po ½ są Pan Nowak i Pan Kowalski, to jeżeli Pan Kowalski ma stać się jedynym właścicielem wspomnianej nieruchomości konieczne jest zawarcie umowy sprzedaży udziału przez Pana Nowaka na rzecz Pana Kowalskiego. Umowa taka musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, gdyż zgodnie z artykułem 158 kodeksu cywilnego umowa przenosząca własność nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.