Uprawnienia właścicielskie

Pytanie: Jakie uprawnienia ma właściciel działki, na której stoi budynek należący do kogoś innego? Czy np. może postawić ogrodzenie i uniemożliwić mieszkańcom budynku wchodzenie do niego, albo zażądać opłaty za użytkowany teren znajdujący się pod budynkiem? Pytanie dotyczy sytuacji, gdy nie jest ustanowiona droga konieczna.

Odpowiedź:

Zgodnie z zasadą prawa cywilnego - superficies solo cedit - do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jeżeli na mocy przepisów szczególnych nie stanowią odrębnego od gruntu przedmiotu własności. Jeżeli budynek stanowi odrębny przedmiot własności, jego właścicielom służy ochrona zarówno petytoryjna jak i posesoryjna. Wszelkie czynności ograniczające korzystanie z własności mogą być zaskarżane do sądu. Fakt braku ustanowienia drogi koniecznej nie ma tu żadnego znaczenia.