Własność nieruchomości jako wynagrodzenie

Odpowiedź:

Jak wynika z przedstawionych przez Państwa zamierzeń zawarta zostanie umowa zlecenia (zlecenie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości), w której wynagrodzenie zostanie wypłacone „w naturze”, tj. w postaci części nieruchomości.  

To, czyją własnością czy współwłasnością i w jakiej części stanie się nieruchomość, zależy od Państwa decyzji.

Mogą Państwo w ramach wynagrodzenie przenieść na pełnomocnika udział w nieruchomości (np. 10%). Wtedy do spółki wejdzie udział w nieruchomości (90%). Może się to jednak okazać kłopotliwe z uwagi na powstałą w takim wypadku współwłasność, o czym w artykule: A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem? Co może współwłaściciel? 

Możliwe jest także fizyczne wydzielenie części nieruchomości i przeniesienie jej własności na pełnomocnika.

W każdym razie własność nieruchomości nie przejdzie na pełnomocnika automatycznie na podstawie umowy zlecenia, w której jako wynagrodzenie będzie wskazana nieruchomość. W tym wypadku należałoby w umowie zlecenia zawrzeć zobowiązanie do przeniesienia oznaczonej części nieruchomości lub udziału. Taka umowa, która zobowiązuje do przeniesienia własności nieruchomości, powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Po wykonaniu zlecenia zawrą Państwo umowę przenoszącą własność (rozporządzającą), w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości. Ta druga umowa również wymaga formy aktu notarialnego, przy czym w akcie tym należy  wymienić to zobowiązanie. 

Z uwagi na rozdzielenie całej procedury na dwie czynności prawne (zobowiązującą i rozporządzającą), w umowie zobowiązującej (w umowie zlecenia) można zawrzeć warunek. Jest to wyjątek, gdyż co do zasady nie można przenieść własności nieruchomości pod warunkiem. Umowa rozporządzająca powinna już zawierać bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności. 

Ponadto, jeżeli zawarcie umowy przenoszącej własność następuje w wykonaniu zobowiązania wynikającego z uprzednio zawartej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, ważność umowy przenoszącej własność zależy od istnienia tego zobowiązania. 

Istotną jest też kwestią, czy zleceniobiorca zawiera umowę jako wspólnik spółki cywilnej czy prywatnie. Jeśli zlecenie jest wykonywane w ramach tej działalności gospodarczej, umowa przenosząca własność powinna być zasadniczo zawarta przez wszystkich wspólników, jeśli umowa spółki cywilnej nie stanowi inaczej. Jeśli wspólnik przekroczy zakres swego umocowania, ważność umowy zależeć będzie od potwierdzenia jej w wyznaczonym terminie przez pozostałych wspólników. Wtedy nieruchomość (tj. wydzielona część lub udział) stanie się współwłasnością łączną wspólników spółki cywilnej.