Pytanie: W wyniku dziedziczenia, kilka lat temu zostałam właścicielką nieruchomości, a konkretnie kamienicy. Dwa lata temu okazało sie, że w Ministerstwie Skarbu Państwa doszukano się dokumentów, z których wynika, że w 1968 r. poprzednia właścicielka zrzekła się prawa własności kamienicy na rzecz SP. Nie dokonano jednak zmiany w księdze wieczystej i do chwili śmierci poprzedniej właścicielki była ona ujawniona w księdze wieczystej jako właściciel, a po jej śmierci i odziedziczeniu kamienicy przeze mnie (do chwili obecnej) jako właściciel figuruję w księdze wieczystej ja. Dwa lata temu, po zawiadomieniu mnie o wszczęciu postępowania w sprawie ewentualnego przejścia nieruchomości na rzecz skarbu państwa, w księdze wieczystej wpisano wzmiankę o tym fakcie. Wiedziałam co nieco o tej sytuacji od poprzedniej właścicielki, ale twierdziła ona, że skarb państwa nie wywiązał się ze wszystkich zobowiazań warunkujących przejęcie nieruchomości i dlatego (co potwierdza księga wieczysta) prawowitą właścielką pozostała ona. W maju ubiegłego roku zapadła decyzja o przejściu nieruchomości na rzecz skarbu państwa. Zaskarżyłam tę decyzję, ale w marcu bieżacego roku NSA odrzucił moją skargę. Dowiedziałam się, że kamienica stanie się własnością gminy i nastąpi to w ciągu kilku miesięcy. Cały czas władam tą nieruchomością i czerpię z niej pożytki. Czy mam do tego prawo? Czy nie będę musiała rozliczyć się z dochodów osiągniętych wcześniej? Jeśli tak, to jaka data może zostać przyjęta, jako wygaśnięcie mojego prawa do czerpania zysków z nieruchomości? Cały czas rozliczam się przychodów osiąganych z najmu przed fiskusem.
Odpowiedź:
W przedstawionej sprawie możemy jedynie ograniczyć się do odpowiedzi na końcowe pytania, nie możemy jednak - z braku koniecznych danych - rozstrzygnąć problemu dotyczącego własności kamienicy. Z całą pewnością jest Pani posiadaczej samoistnym tej nieruchomości, tzn. wykonuje Pani swe prawo jak właściciel. Otóż poza przymiotem samoistności, podstawową cechą posiadania jest dobra lub zła wiara. Posiadacz znajduje się w złej wierze, gdy dowiedział się, że nie przysługuje mu prawo do posiadania danej rzeczy. W Pani przypadku, stan taki powstał z chwilą wydania decyzji o przejściu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa. Otóż od tego momentu jest Pani nadal posiadaczem samoistnym, jednakże w złej wierze. Otóż od tej chwili, zgodnie z art. 224 par. 2 kodeksu cywilnego, jest Pani zobowiązana do wypłaty wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy oraz odpowiedzialna za jej zużycie, pogorszenie lub utratę, chyba że pogorszenie lub utrata nastapiła nie z Pani winy. Zobowiązana jest Pani także do zwrotu pobranych od tej chwili pozytków, których Pani nie zużyła, jak również do zwrotu wartości tych, które już zostały przez Panią zużyte. Może jednak Pani domagać się zwrotu poniesionych nakładów koniecznych na rzecz od chwili wydania decyzji stwierdzającej przejście własności kamienicy na rzecz Skarbu Państwa. Nakładami koniecznymi bedą te nakłady, których poniesienie było konieczne z uwagi na zachowanie ogólnego stanu kamienicy.

Stan faktyczny W 1974 r. zakupiłem za pisemną umową od dwóch rożnych osób bez zachowania aktu notarialnego dwie działki (nr (...)
Firma Y kupiła od firmy X sprzęt, który był w leasingu. Firma Y kupując sprzęt o leasingu podobno nie wiedziała. Firma X przestała (...)
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Nowe opłaty sądowe. Co będzie droższe?Więcej zapłacisz za nabycie spadku czy kserowanie dokumentów znajdujących (...) »
Gmina uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania publicznego w którym część nieruchomości przewidziana jest pod urządzenie dróg (...)...
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.