Wykup nieruchomości zajętej przez budynek

Odpowiedź:

Z opisu stanu faktycznego wynika, iż chodzi tu o zastosowanie art. 231 § 2 kodeksu cywilnego, który stanowi, iż właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek lub inne urządzenie, nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem. W orzeczeniu z 13 stycznia 1995 r., III CZP 169/94 (OSNC 4/95, poz. 64) Sąd Najwyższy wyjaśnił, w odpowiedzi na przedstawione przez sąd apelacyjny pytanie prawne, że właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urządzenie, może realizować przysługujące mu na podstawie art. 231 § 2 roszczenie przeciwko każdemu podmiotowi, który nie był uprawniony do dokonywania tego rodzaju nakładów na tym gruncie; przepis ten bowiem służy ochronie interesów właściciela i jest skierowany przeciwko każdemu, kto władając gruntem wzniósł na nim budowlę lub inne urządzenie. Oczywiście, jeżeli właściciel i budujący na jego gruncie umówili się, że łączyć ich będzie stosunek dzierżawy, to umowa taka obowiązuje, a wtedy art. 231 § 2 nie ma zastosowania. Z tego orzeczenia Sądu Najwyższego wynikałoby, iż faktycznie gmina nie może od Pani/Pana wymagać realizacji w/w roszczenia.