Zakłócanie porządku publicznego

Pytanie: W bloku mieszkalnym wszyscy mieszkańcy (mieszkający w jednej klatce schodowej) mają wykupione mieszkania. Czy w związku z tym klatka schodowa jest również własnością prywatna wszystkich? Czy można powiedzieć osobom obcym przebywającym w klatce i np. palącym papierosy lub pijącym alkohol, aby opuścili teren prywatny a w sytuacjach "drażliwych" czy można wezwać policję informując, że "ktoś" nie chce opuścić terenu prywatnego?

Odpowiedź:

Mieszkańcy bloku są właścicielami wyodrębnionych nieruchomości lokalowych (mieszkań) oraz współwłaścicielami nieruchomości wspólnej, którą stanowią części wspólne bloku, takie jak klatka schodowa, korytarze, suszarnie itp. Każdy z mieszkańców jest współwłaścicielem tej nieruchomości - ma w niej udział (ułamek) proporcjonalny do wielkości mieszkania. Klatka schodowa jest więc własnością prywatną wszystkich mieszkańców bloku. Jeżeli na teren nieruchomości wchodzą osoby trzecie bez zgody właścicieli, należy uznać, iż nastąpiło naruszenie własności. W takim wypadku właściciele mają roszczenie wobec tych osób o zaniechanie naruszeń. Roszczenie to realizowane jest w drodze procesu sądowego.