Zawarcie umowy przenoszącej własność pod warunkiem
Pytanie: W 1997 podpisałem umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, w którym developer zobowiązał się ustanowić odrębną własność lokalu i przenieść prawo własności do niego do lutego 1998. Jednym z zapisów jest: "Z chwilą dokonania odbioru przedmiotu umowy na nabywców przechodzą koszty związane z jego utrzymaniem i eksploatacją". Ponieważ developer naliczał niezasdnienie wysokie czynsze zaprzestałem opłat do momentu wyjaśnienia tej sprawy. W listopadzie 1999 otrzymałem pierwszą "ofertę" podpisania aktu notarialnego - została mi ona złożona jednak pod warunkiem uregulowania zaległych opłat. Czy developer może warunkować przeniesienie własności uregulowaniem zaległych opłat powołując się przy tym na w/w zapis? Czy umowa zawarta w formie w/w aktu notarialnego może wygasnąć - np. na skutek nie stwienia się przez mnie do podpisania aktu notarialnego co było spowodowane postawionym mi warunkiem?
Odpowiedź:
Najlepszym sposobem ochrony Pan/i interesów (przy założeniu, że): 1. chce Pan/i nabyć własność mieszkania 2. nie ma Pan/i pewności, że koszty utrzymania i eksploatacji były wyliczane nieuczciwie jest następujące postępowanie: 1) zapłacić developerowi zaległe opłaty 2) zawrzeć umowę końcową przeniesienia własności mieszkania 3) złożyć do sądu pozew o zapłatę z tytułu naliczania przez developera zawyżonych opłat. Zapewni to Panu/i własność mieszkania i uchroni przed ewentualnymi konsekwencjami z tytułu niewykonania umowy co do ponoszenia kosztów utrzymania i eksploatacji, bo nie ma pewności, że były zawyżane.
Zobacz także:
Ustawa o gospodarce nieruchomościami (art. 1 - 92)
Ustawaz dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami tekst pierwotny: Dz. U. 1997 r. Nr 115 poz. 741; tekst jednolity: Dz. (...)
II - KODEKS CYWILNY - Własność i inne prawa rzeczowe
USTAWAz dnia 23 kwietnia 1964 r.Kodeks cywilny Dz.U. z 1964 Nr 16, poz. 93; Dz.U. z 1971 Nr 27, poz. 252; (...)
Komentarze do artykułu: Zawarcie umowy przenoszącej własność pod warunkiem
-
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!
Dodaj komentarz
- 0
- 1
- 2
- 6
- 8
- 0
- 7
Współpracują z nami
Tomasz
Waśniowski
Jakub
Lorenc
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Tagi
- IRA
dot.rtv
- IRA
otrzymałam upomnienie z 7 dniowym terminem zapłaty za okres 2007-IV.2012 TJ 1465ZL
- Sebastian.F
Sposób rozliczenia podatkowego firmy zarejestrowanej w Polsce, przy prowadzonej działalności (wykonywanych (...)
- asia3037
Witam. Niedawno zmarła moja babcia, która posiadała mieszkanie własnościowe, ponieważ moja mama (...)
- Wojtek
Mieszkanie nie posiada księgi wieczystej
Śledź najnowsze informacje
-
Nowe opłaty sądowe. Co będzie droższe?Więcej zapłacisz za nabycie spadku czy kserowanie dokumentów znajdujących (...) »
Odpowiedzi
Wywłaszczenie nieruchomości
Gmina uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania publicznego w którym część nieruchomości przewidziana jest pod urządzenie dróg (...)...
Rozwód a wspólnie zajmowane mieszkanie
Służebność dojazdu
Samoistne posiadanie a posiadanie zależne
Naruszenie dóbr osobistych oraz immisje
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.