Rozporządzanie udziałem we współwłasności

Pytanie: Jestem współwłaścicielem nieruchomości (w 1/2, ale mam też wydzielone izby do wyłącznego użytku). Czy jako współwłaściciel mogę swoją współwłasność (jako osoba prywatna) włączyć do majątku mojej firmy, tak że współwłaścicielem byłaby firma (podmiot gospodarczy)? Czy współwłaściciel musi na to zgodzić? Jaka wiąże się z tym procedura i ewentualne opłaty?

Odpowiedź:

W obrocie prawnym mogą występować następujące podmioty: osoby fizyczne, osoby prawne, oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej (którym przepisy prawne nadają szczególne uprawnienia). Wśród jednostek organizacyjnych na szczególną uwagę zasługują spółki osobowe (spółka jawna, komandytowa, komandytowo-akcyjna, partnerska). Tylko takie podmioty mogą posiadać prawa i obowiązki, być stronami stosunków prawnych, być właścicielami rzeczy lub praw. W związku z tym współwłaścicielem nieruchomości może być osoba fizyczna, osoba prawna (np. spółka z o.o., spółka akcyjna), jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej (np. spółki osobowe). Jeżeli więc prowadzi Pan działalność gospodarczą w formie jednoosobowej (na podstawie wpisu do ewidencji), a nie w formie spółki, wówczas współwłaścicielem nieruchomości nie może zostać podmiot gospodarczy. Stroną wszelkich stosunków prawnych powstałych w związku z działalnością gospodarczą prowadzoną przez osobę fizyczną, jest ta osoba fizyczna. Odnosząc się do kwestii przeniesienia udziału we współwłasności nieruchomości, to oczywiście istnieje taka możliwość. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem we współwłasności bez konieczności uzyskiwania zgody pozostałych współwłaścicieli. Rozporządzenie udziałem może nastąpić w wyniku zawarcia umowy sprzedaży, darowizny, zamiany. W przypadku przeniesienia własności udziału we współwłasności nieruchomości, umowa przenosząca własność udziału powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Zatem z zawarciem takiej umowy łączy się konieczność poniesienia kosztów opłaty notarialnej, podatku od czynności cywilno-prawnych.