Uprawnienia współwłaściciela

Pytanie: Jestem współwłaścicielem domu mieszkalnego (w częściach ułamkowych po 50%). Stanowi on współwłasność drugiej osoby. Umownie podzieliliśmy go do użytkowania między siebie, gdyż nie posiada on wyodrębnionych lokali. Niedawno osoba ta (współwłaściciel) zameldowała w budynku osobę, która jej pomaga i często tam nocuje. Czy bez mojej zgody mogła to zrobić? Jakie mogę podjąć kroki, jeżeli się z tym nie zgadzam?

Odpowiedź:

Art. 198 kodeksu cywilnego przewiduje, iż każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. W Pańskim przypadku jednak trudno ustalić, zakres udziałów w budynku mieszkalnym obu współwłaścicieli (brak wyodrębnienia lokali) oraz co pozostaje rzeczą wspólną. Wydaje się, że warto byłoby dokonać podziału nieruchomości wspólnej do użytkowania w trybie określonym w art. 206 kc tak, aby każdy ze współwłaścicieli mógł mieć wydzieloną część nieruchomości do wyłącznego użytku. Potrzebny jest do tego pozew złozony do sądu, który będzie rozpatrzony w postępowaniu procesowym.