Zwrot kosztów

Odpowiedź:

Zakładamy, że nieruchomość, o której mowa w pytaniu jest przedmiotem spadku, dział spadku nie został jeszcze dokonany, a osoby, o których mowa, są jedynymi spadkobiercami. W tym przypadku mamy więc do czynienia ze współwłasnością łączną, a nie w częściach ułamkowych. Mimo wszystko stosować się będzie tutaj odpowiednio przepisy księgi II. kodeksu cywilnego (art. 1035 k.c.).

W tym miejscu należy zastanowić się czy drugi współwłaściciel miał prawo wyłączyć wodę. Odpowiedź na to pytanie zależała będzie od tego, do jakiego typu czynności zaliczymy takie działanie. Czy będzie to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu? Trzeba przede wszystkim zastanowić się nad celem takiego działania. Naszym zdaniem, jeżeli woda została odłączona na przykład ze względów bezpieczeństwa (np. wskutek wystąpienia awarii), to działanie to należałoby zakwalifikować do czynności nieprzekraczających zakres zwykłego zarządu. Co więcej była to czynność doraźna, którą należałoby dokonać szybko. Jeżeli wystąpił taki lub podobny powód (działanie było w jakiś sposób uzasadnione), to należy uznać, że było to zgodne z prawem. Inna sytuacja wystąpi, jeżeli działanie to zostało dokonane tylko i wyłącznie z wolą zaszkodzenia Pani (jako współwłaścicielowi). Takie zachowanie nie zasługuje na ochronę, współwłaścicielka nie była więc uprawniona do takiego działania.

Podstawą żądań będzie w tym wypadku art. 415 k.c. Na jego podstawie można dochodzić odszkodowania, jeżeli spełnione zostaną następujące przesłanki:

• powstała szkoda,

• została ona wyrządzona przez działanie współwłaścicielki,

• działanie było bezprawne,

• szkoda była zawiniona.

W tym przypadku kluczowe będzie więc wykazanie szkody spowodowanej takim działaniem współwłaścicielki, ponieważ nie ma tutaj raczej podstaw do zakładania, że zachowanie takie nie było zawinione lub było zgodne z prawem.

Podobnie rzecz się ma z innymi działaniami podejmowanymi przez współwłaścicielkę takimi jak: ogrodzenie części działki (jeżeli stanowi ona część nieruchomości, stanowiącej część masy spadkowej) czy ograniczanie dostępu do piwnicy.