Nabycie spadku od krewnych

Odpowiedź:

Z opisanego stanu faktycznego wynika, iż nie należy Pan do grona spadkobierców zmarłej współwłaścicielki domu. Tak więc sposobem innym niż nabycie od spadkobierców ich części nieruchomości jest ewentualne zasiedzenie. W doktrynie prawa cywilnego przyjmuje się, iż dopuszczalnym jest nabycie przez zasiedzenia przez jednego lub niektórych współwłaścicieli w częściach ułamkowych samodzielnie lub wspólnie fizycznej części nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności. Innymi słowy z punktu widzenia prawa może Pan zasiedzieć części należącej do drugiej współwłaścicielki (zmarłej). Zasiedzenie w tym wypadku prowadziłoby do zniesienia współwłasności. Tak więc ustaliliśmy, iż przedmiot, jakim jest w tym wypadku udział we współwłasności także może zostać nabyty w drodze zasiedzenia. Konieczne jest jeszcze, aby Pan spełniał kilka niezbędnych warunków. Chodzi o to, że musi Pan być posiadaczem samoistnym przedmiotu zasiedzenia. Zasadniczym elementem posiadania prowadzącego do zasiedzenia jest wola posiadania „jak właściciel”, a więc traktowanie siebie jak właściciela. Woli tej nie wyłącza nawet oddanie rzeczy drugiemu w posiadanie zależne. Posiadanie prowadzące do zasiedzenia musi mieć charakter władania rzeczą z zamiarem posiadania jej dla siebie. Jednak przyjmuje się, iż o posiadaniu samoistnym współwłaściciela nieruchomości w zakresie udziałów we własności innych współwłaścicieli nie świadczy też pokrycie przez niego całości kosztów remontu kapitalnego budynku znajdującego się na wspólnej nieruchomości. Wynika z tego, iż pokrywanie kosztów remontów niekoniecznie musi przemawiać na Pana korzyść. Drugą - obok posiadania - przesłanką zasiedzenia jest upływ czasu. Do nabycia nieruchomości przez zasiedzenie konieczne jest, aby władający nieruchomością był jej posiadaczem oraz aby posiadanie to trwało przez czas określony w ustawie. W zależności od tego, czy samoistny posiadacz uzyskał posiadanie w dobrej czy złej wierze, termin zasiedzenia wynosi 20 lub 30 lat. Decydującą dla oceny dobrej czy złej wiary posiadacza jest przede wszystkim jego świadomość. Dobra wiara polega na usprawiedliwionym w danych okolicznościach przekonaniu posiadacza, że przysługuje mu takie prawo do władania rzeczą, jakie faktycznie wykonuje. W Pana przypadku należy więc raczej rozpatrywać przypadek złej wiary. Być może jednak, iż prostszym sposobem nabycia przez Pana drugiej części domu byłoby nabycie udziałów spadkowych od spadkobierców, o szczegółach przeczyta Pan w poradzie Czy mogę sprzedać spadek? Zbycie spadku w drodze umowy