Nabycie własności przez zasiedzenie

Pytanie: Po jakim czasie następuje nabycie własności przez zasiedzenie? Jestem właścicielem połowy domu, którego nie zamieszkuję. Mieszka tam drugi współwłaściciel i jestem ciekawa czy może on przejąć moją część przez zasiedzenie?

Odpowiedź:

Nabycie własności rzeczy w drodze zasiedzenia może nastąpić także w odniesieniu do udziału we współwłasności. By jednak zasiedzieć udział we współwłasności, spełnić należy kilka przesłanek. Po pierwsze, osoba zasiadująca musi być posiadaczem samoistnym nieruchomości. Posiadaczem takim jest zaś osoba, która rzeczą włada jak właściciel. Często ciężko ustalić, czy osoba włada nieruchomością jak właściciel. Pomocne są tu objawy zewnętrzne tej działalności, w szczególności jeśli ktoś płaci podatki, ponosi opłaty i inne należności z tytułu nieruchomości, sądzić należy, że włada rzeczą jak właściciel. Poza tym na rzecz zasiadującego działa domniemanie posiadania samoistnego, w myśl którego, domniemywa się, że ten, kto rzeczą faktycznie włada, jest posiadaczem samoistnym. Po drugie, posiadacz musi władać nieruchomością przez określony prawem czas. Jest to 20 lat, jeśli posiada w dobrej wierze, a 30, jeśli posiada w złej wierze. W dobrej wierze jest ten, kto na podstawie towarzyszących okoliczności nabył posiadanie sądząc, że jest właścicielem. Nawet jeśli potem dowiedział się, że włada bez tytułu prawnego, i tak do nabycia własności wystarczy upływ lat 20. Współwłaściciela trudno jednak postrzegać jako posiadającego w dobrej wierze, gdyż na ogół wie, że jest tylko współwłaścicielem, a zatem zdaje sobie sprawę, ze zasiaduje cudzy udział, tj. włada nim bez tytułu prawnego. Współwłaściciel potrzebował zatem będzie upływu lat 30, by skutecznie zasiedzieć udział w nieruchomości. Do okresu zasiedzenia zalicza mu się jednak okres posiadania przez poprzedniego posiadacza.