Nabycie własności przez zasiedzenie

Pytanie: Czy po dwudziestu latach użytkowania nieruchomości w dobrej wierze można stać się właścicielem przez zasiedzenie, jeżeli spadkobierca osoby będącej właścicielem tej nieruchomości dopiero teraz przeprowadza czynności spadkowe, czy dotyczy to również gruntu pod nieruchomością?

Odpowiedź:

Do nabycia wÅ‚asnoÅ›ci przez zasiedzenie konieczne sÄ… tylko dwie przesÅ‚anki: samoistne posiadanie i upÅ‚yw czasu przewidzianego w ustawie. Przedmiotem zasiedzenia jako sposobu nabycia jest prawo wÅ‚asnoÅ›ci lub użytkowania wieczystego. Posiadanie prowadzÄ…ce do zasiedzenia musi mieć charakter posiadania samoistnego. Wola posiadania „jak wÅ‚aÅ›ciciel”, a wiÄ™c traktowanie siebie jak wÅ‚aÅ›ciciela, jest zasadniczym elementem posiadania prowadzÄ…cego do zasiedzenia. Woli tej nie wyÅ‚Ä…cza oddanie rzeczy drugiemu w posiadanie zależne. O posiadaniu samoistnym nie Å›wiadczy sama tylko dÅ‚ugotrwaÅ‚ość posiadania.Posiadanie prowadzÄ…ce do zasiedzenia musi mieć charakter wÅ‚adania rzeczÄ… z zamiarem posiadania jej dla siebie. Do nabycia nieruchomoÅ›ci przez zasiedzenie konieczne jest, aby wÅ‚adajÄ…cy nieruchomoÅ›ciÄ… byÅ‚ jej posiadaczem oraz aby posiadanie to trwaÅ‚o przez czas okreÅ›lony w ustawie. Na upÅ‚yw czasu potrzebnego do zasiedzenia nie ma wpÅ‚ywu, w normalnym toku rzeczy przyczyna, dla której wÅ‚aÅ›ciciel nie wykonywaÅ‚ swego posiadania. Art. 172 kodeksu cywilnego Å‚Ä…czy wymagany dla nabycia wÅ‚asnoÅ›ci nieruchomoÅ›ci w drodze zasiedzenia upÅ‚yw czasu z kwalifikacjÄ… posiadania wedÅ‚ug kryterium dobrej lub zÅ‚ej wiary posiadacza. W zależnoÅ›ci od tego, czy samoistny posiadacz uzyskaÅ‚ posiadanie w dobrej czy zÅ‚ej wierze, termin zasiedzenia wynosi 20 lub 30 lat. DecydujÄ…ca jest przy tym dla każdego terminu tylko chwila uzyskania posiadania, wobec czego późniejsze od tej chwili okolicznoÅ›ci powodujÄ…ce, że samoistny posiadacz staÅ‚ siÄ™ posiadaczem w zÅ‚ej wierze, nie majÄ… już znaczenia i nie powodujÄ… przedÅ‚użenia terminu do lat 30. DecydujÄ…cÄ… dla oceny dobrej czy zÅ‚ej wiary posiadacza jest przede wszystkim jego. Przy ocenie, czy zachodzÄ… warunki do nabycia wÅ‚asnoÅ›ci nieruchomoÅ›ci w drodze zasiedzenia, dobra wiara polega na usprawiedliwionym w danych okolicznoÅ›ciach przekonaniu posiadacza, że przysÅ‚uguje mu takie prawo do wÅ‚adania rzeczÄ…, jakie faktycznie wykonuje.