Postępowanie o stwierdzenie zasiedzenia

Odpowiedź:

Przede wszystkim należy wyjaśnić kwestię własności działki. Otóż w zasadzie nie jest możliwe, by nieruchomość pozostawała bez właściciela. Co prawda każdy właściciel może zrzec się własności (choć przez wiele lat była do ograniczane przez obowiązek uzyskania zgody różnych organów państwowych), jednak w takich wypadkach własność zawsze przechodziła na własność Skarbu Państwa, a obecnie na własność gminy. Także w tym przypadku prawdopodobnie nieruchomość ma właściciela, o którym Państwo nie wiedzą. Warto też podkreślić, iż obecnie nie ma żadnego znaczenia fakt, iż właściciel nie wykonuje swojego prawa nawet przez długi czas - nie powoduje to utraty własności inaczej niż przez zasiedzenie przez inną osobę.

Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia powinien złożyć ojciec w sądzie rejonowym właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Wnioskodawca powinien we wniosku oznaczyć także innych zainteresowanych; chodzi tu w szczególności o poprzedniego właściciela. W przedstawionym przypadku może to być utrudnione. Wnioskodawca powinien jednak wcześniej sprawdzić treść księgi wieczystej, w której będzie wpisany poprzedni lub choćby jeden z poprzednich właścicieli. Oprócz dotychczasowego właściciela osobami zainteresowanymi są inni posiadacze samoistni, posiadacze zależni (np. dzierżawcy), osoby, którym przysługują ograniczone prawa rzeczowe na przedmiotowej nieruchomości oraz posiadacze gruntów sąsiednich, jeśli roszczą prawa do własności nieruchomości lub przygranicznych pasów gruntu.

Jeżeli mimo to wnioskodawca nie wskaże innych zainteresowanych, sąd wezwie ich przez ogłoszenie. Wnioskodawca ma obowiązek wyraźnie określić we wniosku uzasadnione przyczyny, dla których nie wskazał osób zainteresowanych. Do wniosku o stwierdzenie zasiedzenia należy załączyć:

1. mapę nieruchomości sporządzoną według zasad obowiązujących przy oznaczaniu nieruchomości w księgach wieczystych, chyba że zasiedzenie obejmuje całą nieruchomość, która ma urządzoną księgę wieczystą,

2. informację organu podatkowego co do osoby posiadacza nieruchomości oraz osoby opłacającej podatek od nieruchomości i podatek gruntowy (obecnie podatek rolny) za okres objęty wnioskiem,

3. wyciąg z ewidencji gruntów.