Przerwanie biegu terminu zasiedzenia

Zgodnie z artykułem 172 kodeksu cywilnego posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze, bowiem posiadacz w złej wierze nabywa ją po upływie lat trzydziestu. Natomiast artykuł 175 kodeksu cywilnego stanowi z kolei, iż do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń. W praktyce istotne jest określenie początkowej daty biegu zasiedzenia - w praktyce prawniczej przyjmuje się, iż datą tą jest w zasadzie dzień objęcia w posiadanie rzeczy. Natomiast z upływem terminu następuje skutek zasiedzenia w postaci nabycia własności.
Z racji pytania o charakterze bardzo ogólnym poniżej opiszemy ogólne zasady dotyczące biegu zasiedzenia. I tak bieg zasiedzenia nie może się rozpocząć, a rozpoczęty ulega zawieszeniu:

• między dziećmi a rodzicami przez czas trwania władzy rodzicielskiej,

• między osobami nie mającymi pełnej zdolności do czynności prawnych a osobami sprawującymi opiekę lub kuratelę przez czas trwania opieki i kurateli,

•  między małżonkami przez czas trwania małżeństwa (także w razie unieważnienia małżeństwa),

• przez czas trwania siły wyższej uniemożliwiającej właścicielowi dochodzenie jego praw przed sądem.

Natomiast do przerwania biegu zasiedzenia stosuje się przepis artykułu 123 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym bieg przedawnienia przerywa się przez każdą czynność przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznawania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo przed sądem polubownym, przedsięwziętą bezpośrednio w celu dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia, a także przez uznanie roszczenia przez osobę, przeciwko której roszczenie przysługuje.
Wbrew pozorom nie sposób udzielić jednoznacznej odpowiedzi na zadane pytanie, jednak naszym zdaniem należy przyjąć, iż złożenie wniosku w sądzie o wydanie postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku jest taką czynnością, która przerywa bieg zasiedzenia biegnącemu obecnie przeciwko spadkobiercom, gdyż zmierza do ujawnienia osób, bądź osoby, której prawo do przedmiotowej nieruchomości przysługuje. Z praktycznego punktu widzenia bardzo istotne jest to, iż przerwa biegu zasiedzenia następuje z chwilą wniesienia pozwu lub wniosku (w tym wypadku wniosku o wydanie postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku), a nie z chwilą wydania orzeczenia.