Zasiedzenie udziałów na nieruchomości

Pytanie: Dziadek przekazał swoje gospodarstwo rolne moim rodzicom w 1979 r. na podstawie umowy zawartej w obecności pracownika Urzędu Miasta. W umowie tej jednoznacznie stwierdzono, że dziadek jest jedynym właścicielem gospodarstwa. Po kilku latach okazało się, że na kilku przekazanych działkach ma współwłasność żona dziadka która zmarła w 1969 r. W jaki sposób można by tą sprawę odkręcić?

Odpowiedź:

W przedstawionej sytuacji należy uznać, że nabywcy gospodarstwa rolnego (Pańscy rodzice) prawdopodobnie nabyli już własność całej nieruchomości w 1989 r. przez zasiedzenie, jeśli nabyli posiadanie nieruchomości w dobrej wierze i posiadali (np. uprawiali przekazany im grunt rolny) nieruchomość nieprzerwanie przez 10 lat w latach 1979 - 1989, ponieważ w tamtym okresie obowiązywały krótsze okresy zasiedzenia niż obecnie (obecnie termin zasiedzenia wynosi 20 lat, jeśli uzyskanie posiadania nastąpiło w dobrej wierze). Uzyskanie posiadania na podstawie ważnej umowy jest najczęściej przesłanką uznania, że wejście w posiadanie nieruchomości nastąpiło w dobrej wierze. Sąd stwierdza zasiedzenie w postępowaniu nieprocesowym na wniosek zainteresowanego, jeśli zainteresowany udowodni występowanie przesłanek zasiedzenia. Postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia jest podstawą wpisu w księdze wieczystej. W sytuacji gdyby osoba przekazująca gospodarstwo rolne była jedynym spadkobiercą pozostałego współwłaściciela (żony, zmarłej w 1969r.), przekazanie całego gospodarstwa rolnego przez dziadka byłoby zgodne z prawem (ponieważ spadkobierca dziedziczy spadek w momencie jego otwarcia, czyli w momencie śmierci spadkodawcy, a zatem dziadek byłby w momencie przekazywania gospodarstwa jego jedynym właścicielem). Gdyby jednak nie doszło do zasiedzenia nieruchomości przez Pańskich rodziców, ani Pański dziadek nie był jedynym spadkobiercą pozostałego współwłaściciela, gospodarstwo rolne pozostaje współwłasnością Pańskich rodziców i spadkobierców zmarłego w 1969 r. pozostałego współwłaściciela nieruchomości.