Pytanie: Właściciel budynku złożył do straży miejskiej skargę na najemcę jednego z lokali znajdujących się w jego budynku. Skarga dotyczyła wyrzucania przedmiotów z balkonu bezpośrednio na chodnik i ulicę co zagrażało bezpieczeństwu przechodniów. Straż wszczęła dochodzenie, najemca nie przyznał się do tego. Na podstawie zeznań świadków i dochodzenia straży, organ - straż miejska skierowała sprawę do sądu rejonowego IX Wydział Grodzki w Sosnowcu. Odbyła się rozprawa, zostali wezwani świadkowie, byli wezwani 3 razy bo sprawca się nie stawiał do sądu, sprawa trwała od 10.12.2002 do 12.2003r. Z uwagi na to że najemca zachowuje się dalej tak, że stwarza niebezpieczeństwo dla otoczenia, właściciel budynku (wnioskodawca do straży miejskiej, która to złożyła pozew do sądu i była w sprawie również świadkiem), złożył zapytanie do sądu o rozstrzygnięcie i zastosowane sankcje wobec groźnego lokatora, a sąd mu odpowiedział że "brak podstaw prawnych do udzielenia żądanej informacji". Straż miejska odpowiedziała że informacji może udzielić tylko sąd. Proszę o poinformowanie czy w takich okolicznościach właściciel budynku ma prawo do uzyskania informacji jakie było rozstrzygnięcie w sprawie. Na jakiej podstawie prawnej sąd udzielił odmownej odpowiedzi. Jeśli sąd ma prawo nie udzielić odpowiedzi to gdzie i jak właściciel budynku ma prawo dochodzić egzekwowania od lokatorów zachowywania porządku publicznego i bezpiecznego dla zewnętrznego otoczenia, nie ponosząc dodatkowych nieuzasadnionych ekonomicznie opłat (nie jest to prywatny spór między właścicielem a tym lokatorem). Nadmieniam że lokator miał swojego adwokata, który żonglerką proceduralną (choroba, jedyny opiekun chorej konkubiny itp) skutecznie przeciągał sprawę przy całej bezsilności i pasywności sądu. Świadkowie- osoby pracujące były wzywane trzykrotnie zanim zostały przesłuchane a wulgarny i agresywny sprawca korzystał w pełni z ochrony prawa. Teraz nie wiadomo do kogo zwrócić się po pomoc bo działanie sądu umocniło lokatora zamiast spowodować jego uspokojenie.
Odpowiedź:
Odpisy i wyciągi z akt sprawy dostępne są wyłącznie stronom postępowania. Tak więc Pan będąc jedynie świadkiem w postępowaniu w sprawie o wykroczenie, nie ma prawa wglądu w te akta. Przestrzeganie przez lokatorów porządku publicznego i nie stwarzanie sytuacji zagrażających otoczeniu jest ich ustawowym obowiązkiem. Jeżeli lokatorzy pomimo to nie przestrzegają ustalonego porządku publicznego, właściciel budynku, jak każdy inny obywatel czy najemca lokalu, mogą zwrócić się do organów policji lub straży miejskiej o podjęcie działań prewencyjnych zmierzających do powstrzymania lokatorów naruszających porządek publiczny. Ponadto w razie naruszania przez lokatora porządku domowego, możliwe jest skorzystanie z następujących środków prawnych: 1. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. 2. Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia.

Czy Urząd Miasta ma prawo wyrzucić obywatela zamieszkującego legalnie - w tym samym miejscu od lat powojennych - ze stałego miejsca (...)
Stan faktyczny Jestem właścicielem kamienicy. Jeden z lokatorów nie płaci czynszu od 4-ch miesięcy. Listu poleconego (...)
Tak jest w naszym "kochanym"kraju. Jestem waśnie poszkodowanym w sprawie o wykroczenie. Policja stwierdziła, że brak jest dostatecznych podstaw do przyjęcia iż wybicie szyby nastąpiło, chociaż fakt fizyczny wybicia jest. Przed złożeniem zażalenia chciałem zapoznać się z aktami postępowania. W Komisariacie Policjant powiedział mi wprost: " proszę pokazać mi przepis że mam obowiązek okazać akta postępowania". Jestem w trakcie poszukiwań zapisów prawnych aby zmusić policjanta do okazania mi akt. Właśnie trafiłem na powyższy artykuł. Mogę się podzielić tym co wynalazłem dotychczas. Z opisu sytuacji wynika, że zarówno pan jak i pozostali lokatorzy jesteście pokrzywdzonymi. Osoba pokrzywdzona w każdym postępowaniu z mocy prawa staje się stroną postępowania. Pokrzwdzony jako strona postępowania ma prawo wglądu do akt postępowania na każdym etapie postępowania a obwiniony nie zawsze.
Dodaję jeszcze wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego I SA 3572/02 wyrok NSA 2003.03.07 w Warszawie LEX nr 144641 1. W świetle art. 61 Konstytucji RP prawo do informacji jest publicznym prawem obywatela, które odbywa się na zasadach skonkretyzowanych w ustawie o dostępie do informacji publicznej. Stąd prawo do informacji jest zasadą, a wyjątki od niego powinny być interpretowane ściśle. Dlatego art. 156 k.p.k. nie może być stosowany rozszerzająco. Tymczasem w art. 156 § 5 k.p.k. wyraźnie wskazuje się, że odmienny tryb dostępu dotyczy jedynie spraw w toku postępowania przygotowawczego i nie odnosi się on do spraw zakończonych umorzeniem. W odniesieniu do takich spraw znajduje zastosowanie ustawa o dostępie do informacji publicznej. 2. O ile ochrona informacji niejawnych wymaga wyodrębnienia określonych materiałów poprzez nadanie im określonej klauzuli, pozostałe tajemnice (tajemnica prokuratorska, telekomunikacyjna, ochrona danych osobowych, skarbowa, itp.) nie wymagają nadania dokumentom specjalnej formy, mają bowiem charakter materialny. Nie oznacza to jednak, iż w przypadku odmowy w uzasadnieniu nie należy wskazać, jakie konkretnie fragmenty akt zostały wyłączone z uwagi na określoną tajemnicę. Takie działanie jest konieczne m.in. dla wskazania kognicji określonego sądu. 3. Nie jest dopuszczalna odmowa udostępnienia informacji, z powołaniem się na fakt, iż wnioskodawca żądał dostępu do całości akt, a jakiś jej fragment jest z udostępnienia wyłączony. Odmowa udostępnienia informacji może nastąpić jedynie, gdy ustawa wyraźnie tak stanowi. Ustawa z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej wskazuje natomiast na konkretne tajemnice, jako prawną podstawę odmowy.
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Nowe opłaty sądowe. Co będzie droższe?Więcej zapłacisz za nabycie spadku czy kserowanie dokumentów znajdujących (...) »
W jakich sytuacjach funkcjonariusz publiczny może nałożyć mandat karny? ...
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.