W jaki sposób powstaje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu obciąża nieruchomość spółdzielni mieszkaniowej lub jej budynki, które są położone na gruncie stanowiącym własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. Prawo to może powstać wyłącznie w budynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni. Od spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu różni się w sposób zasadniczy, ponieważ prawo lokatorskie daje jedynie możliwość korzystania z lokalu i to tylko w sposób zgodny z jego przeznaczeniem. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest już prawem do rzeczy. Poza korzystaniem z takiego lokalu, posiadacz ma prawo rozporządzać swoim prawem. Może zarówno je zbyć (sprzedać mieszkanie), jak i obciążyć (ustanowić hipotekę na mieszkaniu celem zabezpieczenia zaciągniętego kredytu), a także zapisać w testamencie, gdyż prawo takie w przeciwieństwie do lokatorskiego przechodzi na spadkobierców. Poza tym prawo własnościowe może również podlegać egzekucji, tzn. w postępowaniu egzekucyjnym komornik jest uprawniony zająć mieszkanie i sprzedać je na licytacji. Wszystkie te atrybuty nie występują przy prawie lokatorskim. Warto zatem zastanowić się jak powstaje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Komu może przysługiwać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może zostać ustanowione nie tylko na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej. Członkiem spółdzielni może być każda osoba fizyczna, choćby nie posiadała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Członkiem spółdzielni może być również osoba prawna, chyba że statut spółdzielni mieszkaniowej stanowi inaczej.