Eksmisja i uprawnienia eksmitowanego

Odpowiedź:

Eksmisja to sposób przeprowadzenia postępowania egzekucyjnego. Z pytania nie wynika, czy właściciel mieszkania to Pan, czy ktoś inny. Nie wynika także, czy i kto uzyskał tytuł egzekucyjny, czyli innymi słowy wyrok sądu, w którym sąd nakazuje Panu i Pana rodzinie opuszczenie zajmowanego mieszkania. Taki wyrok sądu wraz z nadaną mu klauzulą wykonalności to tytuł wykonawczy, czyli podstawa do wyeksmitowania mieszkańców lokalu. Zagadnienia z tego zakresu regulują przepisy ustawy o ochronie lokatorów. To ta właśnie ustawa daje możliwość właścicielowi lokalu wytoczenia powództwa o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania tego stosunku. Innymi słowy, jeżeli właściciel lokalu nie dojdzie z Panem do porozumienia, to duże zaległości w opłatach mogą stanowić podstawę i uzasadnienie takiego żądania. W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu (w eksmisji) sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną. Wynika z tego zatem, iż o tym, czy lokal socjalny przysługuje, czy też nie orzeka sąd. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec: 1) kobiety w ciąży, 2) małoletniego, niepełnosprawnego lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, 3) obłożnie chorych, 4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, 5) bezrobotnych, 6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały - chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany. Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Ponadto wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.