Podwyższenie stawki czynszu regulowanego

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 28 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego, do dnia 31 grudnia 2004 r. najemcy lokali mieszkalnych w budynkach spółdzielni mieszkaniowych opłacają czynsz w wysokości odpowiadającej kosztom eksploatacji i remontów, ponoszonym przez członków spółdzielni.    Do dnia 31 grudnia 2004 r., w stosunkach najmu powstałych przed dniem wejścia w życie ustawy, wysokość czynszu w lokalach, w których obowiązywał w dniu wejścia w życie ustawy czynsz regulowany, nie może przekraczać w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Wartość odtworzeniową oblicza się, mnożąc powierzchnię użytkową mieszkania przez wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Wskaźnik przeliczeniowy ustala wojewoda. Do dnia 10 lipca 2001 r. czynił to raz na kwartał, a po wejściu w życie ustawy o ochronie praw lokatorów - raz na pół roku.  Wskaźnik przeliczeniowy podlega ogłoszeniu w dzienniku urzędowym województwa. Do dnia 10 lipca 2001 r. ustalany był jeden wskaźnik na całe województwo, po tej dacie - dla poszczególnych powiatów z terenu danego województwa. Dodatkowo ustawa ta stanowi, że podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy. Jeśli więc wysokość zaproponowanego czynszu nie przekracza w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu i dokonana jest zgodnie z postanowieniami ustawy dotyczącymi częstotliwości jego podwyższania, lokatorzy nie mają prawa odmówić zgody na jego podwyżkę. Wydaje się, iż zgodnie z przyjętą wykładnią oświadczeń woli, nie można traktować wspomnianego pisma od lokatorów jako wypowiedzenia umowy najmu. Z treści tego pisma wynika bowiem, iż lokatorzy nie wyrażają zastrzeżeń co do podniesienia kwoty czynszu do 4,00 zł, jednak nie godzą się na kwotę wyższą. Ten brak zgody natomiast nie może być uznany za równoznaczny z wypowiedzeniem. W celu uzyskania pewności, że lokatorzy zamierzają kontynuować umowy najmu właściwym byłoby skierowanie do nich odpowiedniego zapytania.