Udostępnienie lokalu kwaterunkowego na remont

Pytanie: Czy jako najemca lokalu kwaterunkowego jestem zobowiązany do udostępnienia lokalu w celu dokonania naprawy instalacji kanalizacyjnej przez administrację budynku? Kto ponosi koszta uszkodzenia wyposażenia lokalu: glazury, terrakoty itp.? Czy w sytuacji, gdy istnieje dostęp do tej instalacji z innej strony, mam prawo nie zgodzić się na pracę fachowców w moim mieszkaniu?

Odpowiedź:

Obowiązki i prawa stron umów najmu lokali tzw. kwaterunkowych reguluje ustawa o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych. Do obowiązków wynajmującego należy między innymi dokonywanie napraw i wymiany wewnętrznych instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych. Aby umożliwić wynajmującemu wykonanie powyższych obowiązków najemca zobowiązany jest do udostępnienia zajmowanych przez siebie pomieszczeń w celu wykonania prac remontowych. Obowiązkiem najemcy jest zapewnienie dostępu do tego typu urządzeń. W sytuacji, gdy dostęp do powyższych urządzeń w lokalu najemcy utrudniony jest z uwagi na istniejące wykończenia wnętrz w postaci terrakoty, glazury, najemca niestety ponosi koszty zniszczonych w/w przedmiotów w zakresie niezbędnym do wykonania prac remontowych. Jeżeli istnieje dostęp do instalacji z innych pomieszczeń, a naprawa nie wymaga ingerencji w lokalu zajmowanym przez najemcę, wtedy można rozważać ewentualnie odpowiedzialność odszkodowawczą wynajmującego za zniszczone mienie, gdy wykaże się, iż remont można było wykonać bez konieczności ingerencji w substancję mieszkaniową najemcy. Przed rozpoczęciem prac w takiej sytuacji, gdy istnieje dostęp do urządzeń kanalizacyjnych z innych pomieszczeń, należy zwrócić na to uwagę wynajmującemu. Najemca nie może jednak odmówić wynajmującemu wykonania niezbędnych prac remontowych. W przypadku odmowy wpuszczenia do lokalu osób powołanych przez wynajmującego do wykonania prac naprawczych, najemca takiego lokalu może być do tego przymuszony orzeczeniem sądowym.