Zakup mieszkania zakładowego

Pytanie: Czy spółka handlowa S.A. z udziałem Skarbu Państwa mniejszym niż 50 % (np. 25%) a powstała na wskutek przekształceń w ramach NFI z przedsiębiorstwa państwowego, które zbudowało mieszkania, powinna sprzedać je uprawnionym lokatorom po cenach preferencyjnych, zgodnie z ustawą z 15 grudnia 2000 r i nowelizacją ustawy z 21 sierpnia 2001 r., jeśli otrzymała te mieszkania nieodpłatnie?

Odpowiedź:

Przytoczony w pytaniu akt prawny to ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa. Zgodnie z jej postanowieniami reguluje ona zasady i tryb zbywania mieszkań wchodzących w skład budynków mieszkalnych, będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa, osobom uprawnionym, na warunkach preferencyjnych. W rozumieniu tej ustawy zbywcą może być także spółka handlowa, w odniesieniu do której Skarb Państwa jest podmiotem dominującym (podmiotem dominującym jest, gdy: a) posiada bezpośrednio lub pośrednio przez inne podmioty (zależne) większość głosów w organach innego podmiotu (zależnego), także na podstawie porozumień z innymi osobami, lub, b) jest uprawniony do powoływania lub odwoływania większości członków organów zarządzających innego podmiotu (zależnego), lub c) więcej niż połowa członków zarządu drugiego podmiotu (zależnego) jest jednocześnie członkami zarządu, prokurentami lub osobami pełniącymi funkcje kierownicze pierwszego podmiotu bądź innego podmiotu pozostającego z tym pierwszym w stosunku zależności). W stosunku do mieszkań przeznaczonych przez zbywcę na sprzedaż, osobie uprawnionej przysługuje prawo pierwszeństwa w nabyciu mieszkania na zasadach preferencyjnych. Tryb postępowania w razie sprzedaży takich mieszkań jest następujący. W pierwszej kolejności w/w zbywca ma obowiązek zawiadomić na piśmie osobę zainteresowaną (czyli np. najemcę) o przeznaczeniu na sprzedaż mieszkania. W zawiadomieniu tym powinien wyznaczyć termin (3 miesiące), w którym osoba zainteresowana może złożyć z kolei pisemne oświadczenie o zamiarze nabycia lokalu mieszkalnego. Wykazy mieszkań przeznaczonych na sprzedaż powinny zostać wywieszone w siedzibach jednostek organizacyjnych zbywcy prowadzących ich sprzedaż, na okres nie krótszy niż trzy miesiące. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika jednak, iż problem tkwi w tym, czy ta konkretna spółka powinna stosować wspomnianą ustawę w przypadku dokonywania sprzedaży mieszkań. Jak już było wspomniane, jeśli chodzi o spółki handlowe, to ustawa ma zastosowanie tylko do tych, w których Skarb Państwa jest podmiotem dominującym. Jeżeli więc ta akurat spółka spełnia powyższe wymogi, to ustawa ma zastosowanie, w przeciwnym wypadku nie.