Demontaż wanny w wynajmowanym lokalu

Odpowiedź:

Zakładamy, iż umowa najmu, o której mowa w pytaniu nie dotyczy lokalu socjalnego. Umowa najmu zawarta z gminą zobowiązuje ją do dostarczenia lokalu, którego stan zgodny jest z treścią umowy lub zgodny z celem jej zawarcia. W tym wypadku celem było udostępnienie lokalu do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny. Oznacza to, że w przypadku demontażu wanny lokal przestaje częściowo spełniać swój cel, a tym samym gmina w nienależyty sposób wywiązuje się ze swego zobowiązania. Trudno natomiast znaleźć podstawy do twierdzenia, iż gmina powinna przeprowadzić w lokalu remont i zrobić łazienkę. Podpisana umowa najmu dotyczyła bowiem konkretnego lokalu, którego standard Państwo znali.

Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.

Jeśli okaże się, że zmiany w lokalu polegające na zamontowaniu wanny stanowią na przykład samowole budowlaną i organ nadzoru budowlanego nakaże usuniecie wanny, wanna będzie musiała zostać zdemontowana. Jednakże koszty z tym związane powinny obciążać właściciela (gminę), a nie Państwa, skoro to ktoś inny zamontował urządzenie.

Co do Państwa roszczeń w razie demontażu wanny należy się natomiast oprzeć na przepisach kodeksu cywilnego. Zgodnie z jego art. 664, jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Jeśli więc w chwili podpisywania umowy wiedzieli Państwo, że wanna powinna zostać zdemontowana, roszczenia te nie przysługują.