Eksmisja lokatora z lokalu

Odpowiedź:

Jeżeli lokator nie opuszcza lokalu dobrowolnie konieczne jest złożenie pozwu o przeprowadzenie eksmisji. Wyrok eksmisyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności, jako tytuł wykonawczy będzie podstawą do przeprowadzenia egzekucji (zwrotu lokalu). Ustawa o ochronie praw lokatorów określa kiedy można wypowiedzieć umowę najmu. 1.Między innymi można wypowiedzieć umowę na miesiąc wcześniej, jeżeli: -najemca ma tytuł prawny do lokalu w tej samej lub pobliskiej miejscowości, -może z niego korzystać, - lokal spełnia warunki lokalu zamiennego -oraz czynsz jest niższy od 3% wartości odtworzeniowej lokalu. 2.Można też wypowiedzieć umowę na pół roku naprzód, jeżeli: -właściciel planuje zamieszkać w tym lokalu, -oraz lokator ma tytuł prawny do lokalu odpowiadającego warunkom lokalu zamiennego albo właściciel dostarczy mu lokal zamienny. 3.Jeżeli właściciel chce zamieszkać w swoim lokalu, a nie dostarcza lokalu zamiennego, może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem trzyletniego terminu wypowiedzenia. Tak więc, jeżeli właściciel lokalu wypowiada umowę najmu na podstawie jednej z w/w przyczyn, z zachowaniem powyższych terminów wypowiedzenia, jego działanie jest zgodne z prawem. Wypowiedzenie powinno zostać dokonane na piśmie i określać przyczynę wypowiedzenia. Przyczyną uzasadniającą i zarazem wystarczającą będzie powołanie się na jedną z powyższych podstaw i krótkie jej opisanie, rozszeżenie. Lokalem zamiennym, o którym mowa powyżej jest lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, mający te same urządzenia techniczne i o tej samej powierzchni pokoi. Ten ostatni wymóg ustawa uważa za spełniony, jeśli na jedną osobę przypada 10m2 ogólnej powierzchni pokoi, a jeśli jest tylko jeden lokator - 20m2. Natomiast lokal socjalny może być przyznany osobie, która nie ma tytułu prawnego do innego lokalu i której dochody nie przekraczają stawki, wyznaczonej przez uchwałę gminy. O prawie do lokalu socjalnego sąd rozstrzyga z urzędu w wyroku eksmisyjnym. Jeżeli lokator będzie uprawniony do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie eksmisję do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.