Odpowiedzialność gminy za brak lokalu socjalnego

Odpowiedź:

Ustawa o ochronie praw lokatorów (Dz. U. z 2001 r., nr 71, poz.733) stanowi, że właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Jeśli lokator nie chce opuścić lokalu, jest możliwe skierowanie sprawy do sądu w celu uzyskania orzeczenia nakazującego eksmisję. W wyroku eksmisyjnym sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których dotyczy wyrok. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że lokator jest przewlekle chory, co obliguje sąd do przydzielenia lokalu socjalnego. Fakt czy lokator zechce przyjąć ten lokal czy też nie jest bez znaczenia, gdyż ma on obowiązek wykonania orzeczenia sądu. W sytuacji gdy lokator odmówi samodzielnego opuszczenia lokalu, komornik przeprowadza eksmisję. Jedynym ograniczeniem eksmisji jest termin jej wykonania, mianowicie zgodnie z postanowieniami ustawy wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie. Poza wskazanym okresem nie ma ograniczeń dotyczących eksmisji. Zmiana w tym zakresie nastąpi w 2005 r., kiedy to ma wejść w życie nowelizacja kodeksu postępowania cywilnego, nakazująca zapewnienie tymczasowego pomieszczenia. W sytuacji, gdy gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego po uprawomocnieniu się wyroku eksmisyjnego, spoczywa na niej obowiązek zapłaty odszkodowania w wysokości odpowiadającej różnicy między czynszem, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu a czynszem płaconym przez lokatora, o ile osoba ta nadal zamieszkuje w lokalu właściciela. Informacji na temat stawek powinien Pan szukać w biurach nieruchomości oraz właśnie w urzędzie skarbowym, gdyż czynsz z wynajmu stanowi dochód, który podlega opodatkowaniu.